港金管局关注“慈父“按揭：55岁还可为子女供楼

继“一约多户”问题后，香港金管局再次关注“慈父”按揭客问题。

　　智通财经了解到，香港房价不断“破顶”，使得年轻人靠自己买房变得越来越困难，于是父母为子女买楼成“新常态”。有消息称，香港中小型银行为争取“慈父”按揭客，延长借款人还款年龄上限至85岁，即该银行认为客户到55岁还能供楼30年。这种行为引金管局关注。

　　消息称，金管局已经向银行了解相关信贷政策，以及有无偏离相关信贷政策的个案，并要求银行于上周汇报。

　　随着香港楼价连创新高，客户为减低供款压力，积极延长按揭还款期，特别是父母买楼给子女的情况大多都延长还款期。据金管局资料，今年2月的平均新批按揭年期已达26年半，创历史新高。

　　有负责信贷风险管理的银行界人士称，接近退休年龄的父母申请按揭贷款时，银行单凭当时的收入计算供款能力，已不能全面估计其退休后断供的风险，若再有银行延长按揭年期加借款人年龄上限，将令风险进一步上升。

　　智通财经了解到，香港的按揭还款期上限是30年，考虑到按揭人随着年龄的增加，还款能力下降，香港银行设定客户还贷年龄上限为65至75岁，即若客户想要申请30年按揭贷款，年龄必须低于45岁;假设客户已经55岁，则按揭贷款期上限为20年(75岁减去55岁)。