买房像买菜？「鹤壁10万买8套房」引热议-国际期

买房像买菜？

据媒体报道，克日北京的丁先生在河南省鹤壁市花10万元买8套房的新闻冲上热搜。“买菜式”买房引发诸多网友热议，有人质疑新闻的真实性，有人嫌疑衡宇质量能否有保障，尚有人示意：这岂非是第二个“鹤岗”？

连日来，“低价”“宜居”等字眼给鹤壁带来大量流量和曝光率。在当地从事房产中介的王雨（假名）告诉时代周报记者，最近几天，他和同事接到大量购房咨询电话，客户基本都是外地人，都是来探问一两万元能否真的在这里买到房。

“鹤壁中央城区一定买不到，这里的屋子单价主要在每平方米7000-10000元，新闻里一两万全款买房的应该是老城区。”王雨示意，离市中央最远的鹤山区在30公里开外，人很少，栖身群体以暮年人为主，医疗资源、教育资源等相对匮乏，当地人基本不会在那里买房。

1、“一两万的屋子主要在老城区”

据媒体报道，购房者丁先生在去年10月来到鹤壁，看到街上人流如织，一如旧时的北京王府井，他喜欢这里的镇静、恬静和历史文化，买这些屋子不是为了赚钱，而是为了自己和家人栖身。

作为一名网店谋划者，他此前就在网上搜索廉价的房产用作客栈，2020年10月，他在鹤壁购置了8套房，其中1套房全款1000元、中介费1000元。这些房产都是老旧的二手房，没有物业费，每个月只需要支付几元卫生费。

鹤壁市住房和城乡建设局相关卖力人在接受媒体采访时示意，经由考察及联系，网络上提到的买家确实存在，但这只是特例，且多套房源为2年前在山城区及鹤山区这样的老城区购置。

针对1000元一套的房源，该卖力人示意，在系统内里没有显示该套房源。“其购置的十来套房源中有5套已解决过户手续，其余房产尚未解决过户，而且也没有通过中介。”

“在鹤壁，一两万拿下一套房的情形确实存在，”王雨示意，但只能在位置偏远的鹤山区、山城区。

时代周报记者在线上看房平台检索上述两个城区的房源发现，当前鹤山区并无在售新居，在售二手房仅有2套，有一套占地70多平米、总价13万元，有一套占地100多平米、总价9万元，并未见热搜中提及的总价几千或者一两万的房源。

王雨告诉时代周报记者，鹤山区二手房源不少，总价多在1万到5万元之间，但由于没有市场，很少会挂在线上看房平台，“一样平常是线下或者短视频平台找客源了”。

山城区和鹤山区同属于老城区。据王雨先容，这里的衡宇总价一样平常在5万到10万元不等，也有位置较好的新居的，总价20来万，“老城区大部门照样不跨越5万元的老破小、回迁房”。

据媒体报道，当地有中介正在销售的2.6万元70平米大产权住宅房，位置在老城区较偏僻的街道，之前是工矿区，该衡宇所在小区现实住户已经很少。

王雨弥补道，在鹤山区和山城区等老城区，大多数屋子房龄都有几十年，“住在那里的基本只有老人了，印象中一直都是这个价钱，当地人基本不会买来栖身，前几年还盛行那里的屋子比墓地廉价说法”。

2、新城区价钱坚挺

鹤壁的房价真有那么廉价吗？

在线上看房平台，鹤壁房源主要划分为5个区域，划分是老城区鹤山区和山城区，新区淇滨区，尚有两个县城，淇县和浚县。

老城区的屋子单价一两万的尚有许多空置，但在淇滨区，作为鹤壁市政治、文化、交通中央，房价整体坚挺。

平台显示，鹤壁房价最新均价靠近7800多元每平米，比上月下降0.5%，每平米均价较相邻的新乡市凌驾500多元，较安阳市凌驾1000多元。而鹤壁的新居大部门位于淇滨区，少数位于山城区。

百度还在寻找「第二春」

当前来看，鹤壁房价奇低只是泛起在部门区域，当地楼市整体稳健。

“从2018年到现在，新区衡宇均价在5年间涨了2000多元，疫情时代有稍微的下降，然则现在也回温了，我们这儿娶亲都是要去新区买房的。”王雨说，主要的教育资源、医疗资源、商业区基本集中在淇滨区，内陆年轻人基本都市在这里买房定居。

此番“买菜式”买房冲上热搜后，他和同事都在短时间内接到大量外地打来的咨询电话。

“整其中午都在忙，每隔几分钟都有外地人打电话过来咨询这边的房价，然则得知屋子地段以后大多被劝退，也有一两位说有时间过来看看，然则有明确购房想法的还没有。”

王雨示意，若是想买这些屋子作为投资的话，建议外地客户郑重选择，“没什么升值空间，也租不了几个钱”。

3、资源枯竭型都会

在鹤壁“买菜式”买房冲上热搜后，许多人容易遐想到鹤岗。

而在低房价之外，这两个都会尚有一个配合点——均为资源枯竭型都会。

鹤岗的都会生长轨迹被人人熟知。上世纪，煤炭资源为这座东北小城带泉源源不停的生长动力，但随着煤炭枯竭，产业转型跟不上，批量事情岗位消逝，大量人口外流，衡宇空置、低价出售作为都会生长缓慢的显示之一。

鹤壁的轨迹大同小异。

60年前，煤炭动力让鹤壁一跃成市。建市后，机关设在鹤壁集（现隶属于鹤山区）。随着矿区建设生长，那时狭窄的鹤壁集无法知足开展事情的需要。厥后，鹤壁市委迁至大胡（现今山城区政府所在地），并在此一驻就是40年。在此时代，机械制造、无线电信息等产业获得快速生长。

此时，大胡主城区的工业经济依旧以煤炭为主，思量到地域有限，加上地处丘陵盆地，投资环境差，吸引外资能力不强，严重制约都会生长。1992年7月，鹤壁兴建淇滨经济开发区。

1999年5月，淇滨区成为鹤壁市新的政治、文化、交通中央，大量投入的人流、产业、城建让这里一跃成为鹤壁最荣华和热闹的区域，并延续吸走鹤山区和山城区的人口。

作为典型的资源枯竭型都会，鹤壁产业逐渐转型。

当前，鹤壁4个产业集聚区和3个特色产业园区的现代化学工业、食物、汽车零部件、金属镁、数码电子等产业被列入河南省十大产业振兴计划，是中国中部区域主要的现代化工基地、镁加工基地和食物产业集群。

据2023年鹤壁市政府事情讲述，已往五年，鹤壁生产总值迈上千亿元台阶，人均生产总值迈上7万元台阶。

时代周报记者整剃头现，已往五年，鹤壁人均GDP在全省排名均处于第5名到第7名之间，在全省18个都会中稳居中上游。

产业稳住了人口。当地统计局公布的《2022年鹤壁统计年鉴》显示，2006年，鹤壁市常驻人口144.04万人次，并呈颠簸性增进，在2022年全市常住人口到达157.24万人人次。

在鹤壁低价房新闻备受关注的背后，都会各方面若何平衡生长值得深思之处。

好比，作为这座都会腾飞的地方——鹤山区，现状略微落寞。时代周报记者整剃头现，凭证第七次人口普查数据，停止2020年11月1日，鹤山区常住人口为62713人，是鹤壁人口数目*的区县；而作为市中央的淇滨区，人口达46万人次。

每一次意外走红都可能给都会带来想象不到的惊喜，前有鹤岗、淄博，现在是鹤壁，若何将喧嚣的热搜转化为区域生长动能，让幽静已久的鹤壁老城区重新焕发活力，或许值得思索。